Alt kiraya verme yasağı tahliye

Sosyal Ağlarda Paylaş: Alt Kira Sözleşmesi Hakkında Yargıtay Kararları T. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. Davacı ile Dava Dışı Dernek Arasındaki Kira Sözleşmesinin Alt Kira Olduğunun Kabulü – Davacının Dava Dışı Derneğin Davalı Belediye ile Yaptığı Kira Sözleşmesi Gereği Kira İlişkisinde 1. Sonuç itibariyle, kural olarak, asıl kiraya veren ile alt kiracı arasında doğrudan akdi bir ilişki kurulmadığı söylenebilmektedir. Eğer kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı varsa belirli süreli sözleşmelerde kira sözleşmesinin sonundan itibaren, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanundaki fesih sürelerine uyarak belirlenen tarihten itibaren ay içinde tahliye davası açabilir.

Kiracı, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebiliyor. Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 322’de alt kira ve kiralananı kullanım hakkının devri düzenlenmiştir. Bu madde ile birlikte alt kiraya verme ile kiralananı kullanma hakkını başkasına devretme imkanları, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmaması koşuluyla kiracıya tanınmaktadır.

Bir bina işletmeciliğinde mal sahibi toplu olarak tüm daireleri işletmesi amaçlı alt kiraya verebilir yetkisi ile sözleşme yaparak kiraya veriyor. Kiracı mal sahibinden alt kiraya verme kira bedeli alma sözleşme yapma ve tahliye etme yetkisi alıyor. Alt kiraya vermek yasaklanmamıştır açıkça.

Tahliye kararının icrası sırasında hiçbir sorun yaşanmaz. Siz mecura gittiğinizde, kendi kiracınız varmış gibi işlem yapacaksınız. Kaldı ki kira sözleşmesinde alt kiraya verme yasağı bulunduyğu gibi kiracı bakımından kira sözleşmesinin üçüncü kişilere devri yasağı da bulunmaktadır. Tahliye talep etme süresi bir ay ve kira yılı sürelerine bağlanmıştır.

Fakat asıl kiracı hakkında verilen tahliye kararı alt kiracıya da sirayet eder ve alt kiracı da asıl kiracı hakkında verilen tahliye kararı nedeniyle tahliye edilebilir. Bununla birlikte T. Kiraya veren onay vermekten kaçınabilir. Aşağıdaki kiracı tahliye sebepleri ile de tahliye mümkündür.

Sözleşmede alt kiracıya devir yasak olmasına rağmen bu yükümlülüğün ihlal edildiği belirtilerek taşınmazın terk edilmesinin istenildiği, çay ocağının bu ihtarname nedeniyle tahliye edildiğinin davacı beyanlarından anlaşıldığı, …’a devir davacı tarafından inkar edilse de, tahliyeye sebep olan ihtarda dahi bu durumdan söz edildiği, davacı tarafından. Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalamış ve taahhütnamede belirtilen sürede yaptığı taahhüde uyarak taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren taahhütnamenin bittiği tarihten itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açmalıdır.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta şudur ki bir aylık süre kira sözleşmesinin bitiş tarihinde değil tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye. Bahsi geçen kanunun, 322. Bu madde, kiraya veren kişiyi herhangi bir zarara uğratmamak kaydıyla, kiracıya haklar tanımaktadır. Kiracıya, alt kiraya verme hakkı ve kiralanan alanı kullanma hakkını başka.

Alt sınır yasada bir yıllık kira bedeli olarak tespit edilmiş, üst sınır ise çizilmemiştir. TAHLİYE DAVALARINDA DAVA HAKKI. Ancak bu durum kiraya verene zarar veriyorsa, onun izni gerekir. Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde alt kiraya verme ve kullanma hakkının devri kiraya verenin rızasına bağlı değilse de taraflarca sözleşmede devir Devir yasağına rağmen baş.

Kira sözleşmesine alt kiraya verme yasağı konulmuşsa bundan kullanım hakkının devrinin de yasak olduğu sonucu çıkar. Kullanım hakkı devri yasak diyorsa yine alt kira da yasak şeklinde anlıyoruz.

Ancak kiracı, kiralananda bulunan bazı yerleri, kiraya veren için zarar doğuracak bir değişikliği gerektirmemek koşuluyla. Yine kiraya verenden kaynaklanan tahliye sebeplerinin hepsi için “yeniden kiralama yasağı ” söz konusudur. Bu yasak ile kötü niyetli tahliyelerin önüne geçilmesi amaçlanmıştır.

Kanunda düzenlenen bu şartlara ve yasaklara uymayan kiraya veren, tazminat cezası ile karşı karşıya kalacaktır. K göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar SHM.

Kiralanan taşınmazların, 9. Böyle durumlarda, kiraya veren kişiye haklar tanınmaktadır.